Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Naturlage in Velden am Wörthersee
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Charmante, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idyllischer Grünlage in Velden am Wörthersee
Diese stilvoll sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit modernem Wohnkomfort, ruhiger Naturlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Ferienwohnung, Eigenheim oder Investment zur touristischen Vermietung.
Die geschmackvoll modernisierte Wohnung verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche sowie einen rund 6,27 m² großen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Erneuert wurden unter anderem Fenster, Türen, Böden, Badezimmer, Küche sowie die gesamten Elektroleitungen.
Die Wohnung ist derzeit voll möbliert und kann auf Wunsch inklusive Einrichtung übernommen werden.
Raumaufteilung:
– heller Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
– großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– Vorraum mit Garderobe
– neues Badezimmer mit Dusche/WC
– separater Abstellraum/Waschküche
Das Dach des Gebäudes wurde bereits 2012 saniert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Pelletheizung, zusätzlich besteht ein Kaminanschluss.
Ein KFZ-Stellplatz ist ebenfalls inkludiert.
Einziehen, wohlfühlen oder direkt vermieten – hier erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer der beliebtesten Regionen Kärntens.
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DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT – Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin -
Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: Neu Fenster und Türen, neues Badezimmer, neue Küche, neue Böden, neue Installationen/ Leitungen, Malerarbeiten
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Ausstattungsmerkmale
– Gegensprechanlage
– KFZ-Stellplatz inklusive
– überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
– neue Böden
– modernes, neues Badezimmer
– neue Fenster und Türen
– Sonnenschutz
– neue Küche
– erneuerte Elektroleitungen
– voll möbliert (auf Wunsch übernehmbar)
– Pelletheizung (zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden)
– gepflegte Wohnanlage in ruhiger Grünlage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Primärenergieträger: Pellets
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Kreuzerstraße 90 in Velden am Wörthersee – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum sowie dem Wörthersee entfernt.
Velden zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.
Die wunderschöne Wörthersee-Promenade, zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sowie Badeplätze am See sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Entfernungen im Überblick (ca.):
– Zentrum Velden / Wörthersee: wenige Minuten
– Wörthersee-Promenade & Seezugang: ca. 3–5 Minuten
– Supermärkte & Nahversorgung: ca. 2–4 Minuten
– Restaurants, Cafés & Bars: ca. 3–5 Minuten
– Ärzte & Apotheke: ca. 5 Minuten
– Autobahnauffahrt Velden West/Ost: ca. 5 MinutenOptimale Verkehrsanbindung:
– Villach: ca. 15–20 Minuten
– Klagenfurt: ca. 20–25 Minuten
– Italien: ca. 30–40 MinutenDie Lage eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie oder touristisches Investment – dank der Nähe zum See, der ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
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- Kaufpreis: 138.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. USt