MODERNE GARTENWOHNUNG IN GRAZ – Attraktive Anlage mit Terrasse & Tiefgarage
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MODERNE GARTENWOHNUNG IN GRAZ – ATTRAKTIVE ANLAGE MIT TERRASSE UND TIEFGARAGE
Graz, Garten, Garage – drei gute Gründe für diese Wohnung!
Ein eigenes Stück Grün, eine schöne Terrasse und eine moderne Wohnung zum Wohlfühlen: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Graz vereint alles, was entspanntes Wohnen besonders macht.
Die Wohnung präsentiert sich modern eingerichtet und in sehr gutem Zustand. Die Terrasse und der eigene Garten bieten Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inkludiert und rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung an verlässliche und ordentliche Mieter vermietet. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Anleger, die von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann die Wohnung auch selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden.
Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Monika Balint
BALINT IMMOBILIEN -
Flächen
- Wohnfläche: 58,28 m²
- Gartenfläche: 28,28 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 23,11 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2006
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
– Moderne 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand
– Helles Wohnzimmer mit offener Küche
– Direkter Zugang zur Terrasse und zum großzügigen eigenen Garten
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Tiefgaragenstellplatz inklusive- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- HWB-Wert: 55,00 kWh/(m²*a)
- HWB-Klasse: C
- fGEE-Wert: 1,56
- fGEE-Klasse: C
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Urban wohnen mit Grünraum in Graz-Jakomini
Die Wohnung befindet sich am Nordweg im Grazer Bezirk Jakomini. Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ebenso in der Umgebung wie Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Auch für Kulturbegeisterte bietet Graz viel Abwechslung: Von der Oper über das Schauspielhaus bis zu den vielfältigen Restaurants und Cafés der Innenstadt gibt es immer wieder Neues zu entdecken.
INFRASTRUKTUR UND EINRICHTUNGEN IM ÜBERBLICK:
– Einkaufen: SPAR in der Neuholdaugasse sowie weitere Supermärkte in der Umgebung
– Gastronomie: Restaurants und Cafés im Stadtteil, darunter das Restaurant Favorito und das Sägewerk Sport
– Kinderbetreuung: Städtischer Kindergarten Schönau
– Schule: Volksschule Schönau
– Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle Fliedergasse sowie die Haltestelle Neuholdaugasse/Augartenbad mit Verbindung zum Jakominiplatz
– Bahn: Graz Ostbahnhof
– Universität: TU Graz mit mehreren Campusstandorten, unter anderem in der Stremayrgasse
– Fachhochschule: FH JOANNEUM am Standort Graz-Eggenberg
– Kultur: Oper Graz am Kaiser-Josef-Platz und Schauspielhaus Graz in der Hofgasse
– Freizeit: Augartenbad, Grünbereiche entlang der Mur und Sportpark GrazENTFERNUNGEN
Bushaltestelle Fliedergasse: ca. 1–3 Gehminuten
SPAR-Supermarkt: ca. 2–4 Gehminuten
Schönau-Apotheke: ca. 2–4 Gehminuten
Kindergarten Schönau: ca. 4–6 Gehminuten
Volksschule Schönau: ca. 5–8 Gehminuten
Graz Ostbahnhof: ca. 10–15 Gehminuten -
- Kaufpreis: 283.000 €