Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage: eine Immobilie – zahlreiche Möglichkeiten für nachhaltige Renditen
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EIN STANDORT, VIELE MÖGLICHKEITEN: EINE SELTENE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER MIT WEITBLICK.
Diese charmante Zinshaus umfasst mehrere unterschiedlich große Wohnungen sowie attraktive Geschäftsflächen. Ein Teil der Wohnungen ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Weitere Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietungen, Modernisierungen oder eine individuelle Weiterentwicklung.
Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist die bereits erfolgte Parifizierung sämtlicher Wohn- und Geschäftseinheiten. Dadurch bleiben Sie als Investor jederzeit flexibel: Sie können das Zinshaus als Gesamtobjekt langfristig im Bestand halten, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat veräußern oder Ihre persönliche Investmentstrategie individuell an die jeweilige Marktsituation anpassen.
Mehrere Wohnungen verfügen zudem über attraktive Terrassen und sprechen dadurch eine breite Zielgruppe an. Ergänzt wird das Angebot durch Kfz-Stellplätze und Carportplätze, welche die Vermietbarkeit zusätzlich steigern.
Diese Liegenschaft vereint stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und maximale Flexibilität – eine seltene Gelegenheit für Anleger mit Weitblick.
HARD FACTS auf einen Blick
– 17 Wohnungen
– 10 sonstige selbständige Räumlichkeiten
– 41 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge
– Wohnungsgrößen von ca. 28 bis 125 m²
– 2 bis 4 Zimmer & Maisonetten
– diverse Geschäftsflächen
– Top Lage in Hartberg mit sehr guter Infrastruktur
– Beste Nahversorgung und öffentliche Anbindung
Interesse geweckt?
Gerne übermittele ich Ihnen die vollständigen Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu dieser attraktiven Investmentliegenschaft. Mit Angaben Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gesamte Unterlagen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Ihre Monika Balint
BALINT IMMOBILIEN -
Flächen
- Wohnfläche: 2.453 m²
- Stellplätze (gesamt): 41
- Carport-Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 38
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
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HIGHLIGHTS
– Parifizierung bereits erfolgt – ideal für einen späteren Einzelverkauf der Einheiten.
– Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende, langfristige Mietverhältnisse.
– Hohe Flexibilität – Gesamtbestand halten, einzelne Einheiten verkaufen oder neu vermieten.
– Wohn- und Geschäftsflächen bieten eine ausgewogene und nachhaltige Ertragsstruktur.
– Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen.
– Attraktive Wertsteigerungsperspektive durch individuelle Entwicklungsmöglichkeiten.- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fernheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Im Herzen von Hartberg gelegen, verbindet die Liegenschaft in der Grazer Straße zentrale Infrastruktur mit angenehmer Wohn- und Geschäftslage. Die Adresse befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Südautobahn (A2), die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Zentrale Lage mit urbanem Komfort
Ob Nahversorger, Schulen, Ärzte, Cafés oder Restaurants – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportanlagen und Grünflächen wie der Stadtpark Hartberg sorgen für ein ausgewogenes Stadtleben mit hoher Lebensqualität.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein zentrumsnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Anleger, die von der sehr guten Vermietbarkeit durch die zentrale Lage und durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen profitieren.
Highlights der Lage auf einen Blick:
– Zentrale Stadtlage in Hartberg
– Nur 5 Minuten zu Fuß in die Altstadt
– Perfekte Infrastruktur in Gehdistanz
– Nähe zu Schulen, Ärzten und Nahversorgern
– Optimale Verkehrsanbindung (Südautobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar)
– Attraktives Wohn- und Geschäftsviertel mit Entwicklungspotenzial -
- Kaufpreis: 2.200.000 €
- Käuferprovision: 3% zzgl. USt
- Stellplatzkaufpreis (Carport): 10.000 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 8.500 €